Ескі тұрғын үйді реновациялау
Шымкент қаласының тұрғын үй қорын реновациялау бағдарламасы 2022 жылғы 23 қыркүйектегі №736 Қазақстан Республикасы Үкіметінің қаулысымен бекітілген Тұрғын үй- коммуналдық инфрақұрылымды дамыту тұжырымдамасына, сондай-ақ 2024 жылғы 9 қазандағы №5221 Шымкент қаласы әкімінің қаулысына сәйкес, Шымкент қаласының тұрғын үй қорын реновациялау бағдарламасы (бұдан әрі – Бағдарлама) бекітілді.
Бағдарламаның мақсаты – апатты және ескі тұрғын үйлерді жаңғырту, тұрғындардың өмір сүру жағдайын жақсарту және заманауи қалалық орта қалыптастыру.
Бағдарламаны іске асыруға қатысушылар
«Shymkent» әлеуметтік-кәсіпкерлік корпорациясы» АҚ (бұдан әрі – Қоғам) Уәкілетті ұйым ретінде айқындалды.
Шымкент қаласының құрылыс басқармасы Бағдарламаның әкімшісі болып табылады.
Негізгі бағыттар
Бағдарлама Шымкент қаласының ескі шағынаудандарын кешенді қайта жаңарту арқылы апатты (ескі) үйлерді бұзуды және азаматтарды қолданыстағы заңнамаға сәйкес жаңа үйлерге көшіруді көздейді.
Болашағы
Реновация бағдарламасы тек тұрғын үй қорын жаңартуды ғана емес, сонымен қатар қаланың сәулеттік келбетін жақсартуды, заманауи инженерлік инфрақұрылым құруды және экологиялық жағдайды жақсартуды мақсат етеді.
Бағдарламаның мақсаттары мен міндеттері
Шымкент қаласындағы реновация бағдарламасы келесі бағыттарға негізделген:
- Тұрғын үй қорын жаңарту
- Қаланың сәулеттік келбетін жақсарту
- Заманауи инженерлік инфрақұрылымды құру
- Ыңғайлылық пен экологиялық қауіпсіздік деңгейін арттыру
Выдача новых квартир
- Ключи от новых квартир получили:
- 22 жителя улицы Алимкулова
- 8 семей с улицы Круговая 2/4
Реновация микрорайона «Коксай» («Зелёная балка»)
- Разработана концепция обновления района
- Первый этап: переселение жителей старых многоквартирных домов
- Уже переселены 68 семей из 7 домов
- Все они получили квартиры в новом микрорайоне
Ағымдағы жобалар
Шымкент қаласы әкімдігінің жетекшілігімен және инвестор тарапынан толық қаржыландыру арқылы құрылыс жұмыстары келесі мекенжайларда жүргізілуде:
- Безделев көшесі, 72А және 111
- Төле би көшесі, 37
- Елшібек батыр көшесі, 91 және 93
"B Like" ЖШС Безделев көшесі №72А | «Ай Барыс» ТҮК
Бастапқы:
Жер учаскесінің алаңы – 0,10 га
Тұрғын үй саны – 1
Қабаттылығы – 2
Пәтер саны – 7
Пәтерлердің жалпы ауданы – 500 кв. м.
Жер учаскесінің алаңы – 0,15 га
Тұрғын үй саны – 1
Қабаттылығы – 7
Пәтер саны – 35
Пәтерлердің жалпы ауданы – 2 143,37 кв. м
• 1 бөлмелі – 12 – 36 ш.м.
• 2 бөлмелі – 12 – 51,36 ш.м.
• 3 бөлмелі – 11 – 79 ш.м.
• 4 бөлмелі – 1 – 120,2 ш.м.
"B Like" ЖШС Безделев көшесі №111 | "Жеңіс" ТҮК
Бастапқы:
Жер учаскесінің алаңы – 0,12 га
Тұрғын үй саны – 1
Қабаттылығы – 2
Пәтер саны – 13
Пәтерлердің жалпы ауданы – 600 ш.м
Жер учаскесінің алаңы – 0,12 га
Тұрғын үй саны – 1
Қабаттылығы – 7
Пәтер саны – 63
Пәтерлердің жалпы ауданы – 3 048,78 ш.м.
• 1 бөлмелі – 36 – 51 ш.м.
• 2 бөлмелі – 20 – 63 ш.м.
• 3 бөлмелі – 7 – 69 ш.м.
"B Like" ЖШС Төле би көшесі №37 | «Адал» ТҮК
Бастапқы:
Жер учаскесінің алаңы – 0,12 га
Тұрғын үй саны – 1
Қабаттылығы – 2
Пәтер саны – 16
Пәтерлердің жалпы ауданы – 680 ш.м
Жер учаскесінің алаңы – 0,36 га
Тұрғын үй саны – 3 блок
1-2 блок – 7 қабат
3-блок – 9 қабат
Пәтер саны – 125
Пәтерлердің жалпы ауданы – 5 978 ш.м.
• 1 бөлмелі – 14 - 40 ш.м.
• 2 бөлмелі – 21 - 56 ш.м.
• 3 бөлмелі – 7 – 90 ш.м.
"B Like" ЖШС Елшібек батыр көшесі | №91 «Сания» ТҮК
Бастапқы:
Жер учаскесінің алаңы – 0,12 га
Тұрғын үй саны – 1
Қабаттылығы – 2
Пәтер саны – 7
Пәтерлердің жалпы ауданы – 680 ш.м
Жер учаскесінің алаңы – 0,20 га
Тұрғын үй саны – 2
Қабаттылығы - 6
Пәтер саны – 25
Пәтерлердің жалпы ауданы – 1710 ш.м.
• 1 бөлмелі – 7 - 44 ш.м.
• 2 бөлмелі – 12 - 55.95 ш.м.
• 3 бөлмелі – 6 - 84.02 ш.м.
Бағдарлама механизмі
Список объектов реновации предоставлен Государственным учреждением «УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛЬЯ ГОРОДА ШЫМКЕНТ» номера исходящих писем:
№31-05-05/277; №31-06-25/2213; №31-06-25/2591; №31-05-25/4007
Реновация объектілерінің тізімі
| № | Көше атауы | Үй нөмірі |
|---|---|---|
| 1 | Ақназар хан | 37 |
| 2 | Ақназар хан | 39 |
| 3 | Ақназар хан | 39А |
| 4 | Ақназар хан | 41 |
| 5 | Ақназар хан | 50 |
| 6 | Ақназар хан | 50А |
| 7 | Ақназар хан | 54А |
| 8 | Ақназар хан | 56 |
| 9 | Ақназар хан | 60 |
| 10 | Алдиярова | 64 |
| 11 | Алдиярова | 66 |
| 12 | Алдиярова | 68 |
| 13 | Елшібек батыр | 6 |
| 14 | Елшібек батыр | 8 |
| 15 | Елшібек батыр | 10 |
| 16 | Елшібек батыр | 12 |
| 17 | Қазанқап ақын | 1/3 |
| 18 | Қазанқап ақын | 1/4 |
| 19 | Қазанқап ақын | 2/1 |
| 20 | Нұрлыбаев | 1 |
| 21 | Нұрлыбаев | 1А |
| 22 | Нұрлыбаев | 18 |
| 23 | Нұрлыбаев | 20 |
| 24 | Нұрлыбаев | 22 |
| 25 | Нұрлыбаев | 11 |
| 26 | Нұрлыбаев | 12 |
| 27 | Нұрлыбаев | 16 |
| 28 | Быковского | 6 |
| 29 | Быковского | 7 |
| 30 | Быковского | 32 |
| 31 | Елшібек батыр | 79 |
| 32 | Өзбек көшесі | 40А |
| 33 | Тоқаев көшесі | 23 |
| 34 | Сапақ- датқа | 7 |
| 35 | Алимкулов | 5 |
| 36 | Алимкулов | 9 |
| 37 | Алимкулов | 16 |
| 38 | Алимкулов | 18 |
| 39 | Алимкулов | 20 |
| 40 | Алимкулов | 28 |
| 41 | Алимкулов | 36 |
| 42 | Алимкулов | 38 |
| 43 | Түркістан | 14 |
| 44 | Төле би | 23 |
| 45 | Төле би | 24 |
| 46 | Сарбаздар | 7 |
| 47 | Жолан батыр | 5 |
| 48 | Төле би | 35 |
| 49 | 1 мая | 14Б |
| 50 | 1 мая | 16А |
| 51 | 1 мая | 18 |
| 52 | Абай | 12 |
| 53 | Абай | 18 |
| 54 | Абай | 20 |
| 55 | Абай | 22 |
| 56 | Абай | 26 |
| 57 | Гагарина | 100 |
| 58 | Жарқымбеков | 16 |
| 59 | Жарқымбеков | 20 |
| 60 | Кремлевская | 1 |
| 61 | Кремлевская | 3 |
| 62 | Қалдаяқова | 23 |
| 63 | Қалдаяқова | 23А |
| 64 | Қалдаяқова | 27 |
| 65 | Театральная | 20 |
| 66 | Театральная | 21 |
| 67 | Театральная | 26 |
| 68 | Театральная | 35 |
| 69 | Мақталы | 131 |
| 70 | 1 мамыр | 27 |
| 71 | Абай | 3 |
| 72 | Абай | 5 |
| 73 | Майлин | 3 |
| 74 | Майлин | 5 |
| 75 | Қалдаяқов | 35 |
| 76 | Круговой проезд | 2/1 |
| 77 | Круговой проезд | 2/2 |
| 78 | Круговой проезд | 2/3 |
| 79 | Нұрпеисов | 3 |
| 80 | Нұрпеисов | 5 |
| 81 | Нұрпеисов | 7 |
| 82 | Гагарин | 96 |
| 83 | Гагарин | 102 |
| 84 | Театральная | 22 |
| 85 | Жаркынбеков | 21 |
| 86 | Қалдаяқов | 15 |
| 87 | Қалдаяқов | 17 |
| 88 | Қалдаяқов | 19 |
| 89 | 1 мамыр | 13 |
| 90 | Театральная | 26 |
| 91 | Қалдаяқов | 13 |
| 92 | 1 мамыр | 15 |
| 93 | Жарқынбеков | 16 |
| 94 | Жарқынбеков | 17 |
| 95 | Жарқынбеков | 17а |
| 96 | Қалдаяқов | 11 |
| 97 | 1 мамыр | 15а |
| 98 | Жарқынбеков | 16а |
| 99 | Жарқынбеков | 18 |
| 100 | Жарқынбеков | 18а |
| 101 | Қалдаяқов | 21 |
| 102 | Майлы Кожа | 13 |
| 103 | Володарского | 13 |
| 104 | Володарского | 8 |
| 105 | Терешкова | 46 |
| 106 | Диваев | 6 |
| 107 | Терешкова | 48 |
| 108 | Ткацкая | 4 |
| 109 | Ткацкая | 6 |
| 110 | Терешкова | 47 |
| 111 | Ташенова | 12а |
| 112 | Ерманов | 5 |
| 113 | Ерманов | 3 |
| 114 | Володарского | 4 |
| 115 | Володарского | 6 |
| 116 | Володарского | 7 |
| 117 | Курнаков | 6 |
| 118 | Ерманов | 7 |
| 119 | Володарского | 10 |
| 120 | Айбергенов өткелі | 4 |
| 121 | Елшібек батыр | 87А |
| 122 | Елшібек батыр | 89 |
| 123 | Терешкова | 14А |
| 124 | Терешкова | 15А |
| 125 | Сматлаев | 100 |
| 126 | Транспортная | 7 |
| 127 | Физкультурников | 11 |
| 128 | Физкультурников | 13 |
Жиі қойылатын сұрақтар
Бағдарламаға техникалық қорытындыға сәйкес тозығы жеткен деп танылған көппәтерлі және көпқабатты тұрғын үйлер, пәтер иелерінің Бағдарламаға қатысуға 100% келісімі болған жағдайда қатыса алады.
Үй тәуелсіз сараптама ұйымының техникалық қорытындысы негізінде апатты немесе тозығы жеткен деп танылады:
• апатты — Шымкент қаласы мәслихатының шешімімен;
• тозығы жеткен — Шымкент қаласының құрылыс басқармасының шешімімен.
Үйлердің тізімі және реновация бағдарламасы туралы ақпарат Қоғамның ресми сайты spkshymkent.kz-та «Тозығы жеткен тұрғын үйді реновациялау» бөлімінде орналастырылған. Сол жерде бағдарламаның мақсаттары, негізгі бағыттары және оны іске асыру тәртібі көрсетілген.
Иә, бере аласыз. Үй техникалық қорытынды және барлық пәтер иелерінің 100% келісімі болған жағдайда реновация нысандарының тізбесіне енгізілуі мүмкін. Үйді тізімге енгізу туралы шешімді Бағдарламаның әкімшісі болып табылатын Шымкент қаласының құрылыс басқармасы қабылдайды.
Техникалық қорытынды дайындау бойынша тәуелсіз сараптама ұйымының қызметін осы тұрғын үйдің меншік иелері болып табылатын үй тұрғындары өздері төлейді.
«SPK “Shymkent”» АҚ реновация бағдарламасының уәкілетті ұйымы болып табылады, ол бағдарламаның жұмыс істеуіне көмектеседі және тұрғындарды, инвесторларды және жергілікті атқарушы органдарды байланыстырады.
Бағдарлама аясында «SPK “Shymkent”» АҚ:
- инвесторларға реновацияға енгізілген үйлер туралы ақпарат береді;
- тұрғындармен кездесулерге қатысады және бағдарлама шарттарын түсіндіреді;
- инвесторларды жергілікті атқарушы органдармен өзара іс-қимыл кезінде сүйемелдейді;
- қажет болған жағдайда жобаға қаржылай қатысады және тұрғындарды көшіру үшін пәтерлер береді.
Сондай-ақ, СПК өз меншігіндегі пәтерлерді реновация бағдарламасына қатысатын тұрғын үйге айырбастауға құқылы.
Реновация бағдарламасы бағдарламаға қатысатын барлық тұрғын үй меншік иелерінің тұрғын үй жағдайын жақсартуға бағытталған. Азаматтардың барлық санаттары, оның ішінде халықтың әлеуметтік осал топтары да тең құқықтарға ие.
Пәтерлерді айырбастау «бөлме-бөлмеге» қағидаты бойынша жүргізіледі, бұл ретте жаңа тұрғын үйдің ауданы реновацияға қатысатын үйдегі пәтердің ауданынан кем болмауы тиіс.
Егер реновация бағдарламасы СПК есебінен іске асырылса, қосымша төлем талап етілмейді.
Егер бағдарлама инвестор арқылы іске асырылса, айырбастау шарттары әрбір меншік иесімен жеке талқыланады.
СПК-мен пәтер айырбастау нотариус арқылы рәсімделеді. Нотариалдық қызметтерді төлеуді реновацияға қатысатын пәтердің меншік иесі жүзеге асырады.
Сонымен қатар, егер пәтер ауыртпалықта болса, айырбастауға болады, бірақ кепіл ұстаушының келісімі қажет.
Егер пәтерге қайта жоспарлау жүргізіліп, нәтижесінде бөлмелер саны көбейгенімен, пәтердің ауданы өзгермесе, онда СПК реновацияға қатысатын үйдің бастапқы техникалық паспортында көрсетілген бөлме санына сәйкес жаңа пәтер береді.
Иә, жаңа пәтерге меншік құқығы рәсімделгеннен кейін, оны өз қалауыңыз бойынша иелене аласыз, соның ішінде сату, сыйға тарту және иеліктен шығарудың өзге де нысандары.
Сіздің өтінішіңіз жіберілді. Рахмет!